Xây Nhà Trọn Gói tại Hậu Giang | Xây Nhà Trọn Gói Giá Rẻ | Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín

Quy trình Xây nhà trọn gói tại Hậu Giang hiện nay được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm lựa chọn. Tùy vào khả năng, nhu cầu và điều kiện công việc mà Chủ đầu tư có thể chọn những gói giao thầu xây dựng trọn gói khác nhau. Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng thương mại Vũ Hoàng Anh hiện cung cấp hai hình thức nhận thầu trọn gói chính, đó là gói thầu xây dựng trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện và gói thầu xây dựng Trọn gói chìa khóa trao tay. Ưu điểm chung của cả hai hình thức này là tiết kiệm được thời gian của Chủ đầu tư, hạn chế chi phí phát sinh và hạn chế rủi ro không đáng có liên quan đến kết cấu và tiến độ hoàn thiện công trình, tiếp cận được nguồn vật tư chất lượng hơn so với việc Chủ đầu tư tự đi mua nguyên vật liệu.

Bên cạnh đó, vẫn còn nhiều Chủ đầu tư chưa thực sự hiểu rõ dịch vụ xây nhà trọn gói là gì, cách tính chi phí, quy trình thực hiện như thế nào, phù hợp với những ai và có lợi ích ra sao.

Chia sẽ dưới đây sẽ giải đáp mọi thắc mắc của bạn về hình thức Xây nhà trọn gói tại Hậu Giang sẽ được làm rõ. Hãy tìm hiểu cùng Vũ Hoàng Anh nhé!

1. Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là một hình thức giao – nhận thầu xây dựng được các Công ty xây dựng cung cấp mà trong đó đơn vị nhận thầu thi công xây dựng sẽ thực hiện hoàn thiện hầu hết tất cả các hạng mục của công trình. Cụ thể là đơn vị thi công xây dựng sẽ thực hiện từ việc khảo sát địa hình, xin phép xây dựng, thiết kế hồ sơ kỹ thuật thi công cho đến tiến hành thi công xây dựng từ móng đến mái, lắp đặt vật tư, thiết bị hoàn thiện công trình, kết hợp với Chủ đầu tư thực hiện thủ tục hoàn công, tất cả hạng mục đều do một đơn vị thi công duy nhất thực hiện cho đến khi bàn giao công trình. Chủ đầu tư cần làm là lựa chọn một Công ty uy tín và cho họ biết ý tưởng để lên kế hoạch thực hiện.

2. Cách tính chi phí xây dựng nhà trọn gói

Bên cạnh việc tìm nhà thầu thiết kế, thi công uy tín, chuyên nghiệp thì việc khái toán được chi phí xây dựng trọn gói để dự trù, phân bổ ngân sách hợp lý cũng rất quan trọng. Việc khái toán được chi phí xây dựng kết hợp với sự tư vấn của đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp sẽ giúp Chủ đầu tư quyết định được những yếu tố quan trọng như quy mô công trình, biện pháp thi công và chủng loại vật tư sử dụng trong công trình nhằm tối ưu chi phí xây dựng phù hợp với nhu cầu của Chủ đầu tư.

Nhằm đáp ứng với nhu cầu đó của Chủ đàu tư, Vũ Hoàng Anh muốn chia sẽ với chủ đầu tư cách tính khái toán sơ bộ báo giá Xây nhà trọn gói tại Hậu Giang một cách chi tiết, cụ thể và rõ ràng nhất mà ai cũng có thể tính được.

Để tính được giá xây nhà trọn gói Chủ đầu tư có thể sủ dụng công thức sau:

[ Đơn giá xây nhà trọn gói theo vật tư] x [Diện tích tính toán các tầng] + [Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công] x [Diện tích tính toán phần móng. mái] = [Chi phí xây dựng trọn gói].

Trong đó:

  • Đơn giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào hình thức gói thầu xây dựng và mức độ chủng loại vật tư mà chủ đầu tư lựa chọn
  • Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công là đơn giá thi công trọn gói phần thô và nhân công đến hoàn thiện công trình,
  • Diện tích tính toán các tầng là diện tích tính toán tổng các tầng của công trình.
  • Diện tích tính toán phần móng, mái do phần móng và mái chỉ ảnh hưởng đến giá thi công phần nên được tính riêng (nếu sử dụng móng cừ tràm và mái lợp tole thì phần này không tính).
  • Các diện tích tính toán là diện tích khu vực tính diện tích nhân với hệ số tính tương ứng, xem thêm trong phần Phương pháp tính diện tích ở sau

** Tham khảo đơn giá tại Vũ Hoàng Anh

3. Quy trình xây dựng nhà trọn gói

Song song với hai hình thức nhận thầu trọn gói thì Vũ Hoàng Anh cũng mang đến cho Chủ đầu tư hai loại đơn giá thi công trọn gói đó là Đơn giá thi công xây dựng trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện và Đơn giá thi công xây dựng trọn gói chìa khóa trao tay.

3.1 Đơn giá thi công xây dựng trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện

Thi công xây dựng trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện có nghĩa là Công ty thi công xây dựng sẽ thực hiện trọn gói phần thô kể cả nhân công và vật tư theo các chủng loại vật tư đã được thống nhất trong hợp đồng, phần hoàn thiện Chủ đầu tư sẽ cung cấp vật tư chính, Công ty thi công sẽ cung cấp nhân công và vật tư phụ.

ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG TRỌN GÓI
3.300.000 – 3.900.000

Đơn giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện bao gồm các hạng mục sau:

  1. Xây dựng lán trại bảo quản vật tư, nhà ở công nhân.
  2. Dọn dẹp vệ sinh, định vị mặt bằng thi công.
  3. Thi công gia cố nền bằng phương pháp cừ tràm hoặc bằng phương pháp cọc BTCT.
  4. Đập đầu cọc, Gia công lắp dựng thép liên kết cọc vào đài móng.
STT Tên vật liệu xây dựng Chủng loại/Quy cách vật tư Ghi Chú
1 Cát đổ bê tông Cát vàng sàn rửa
2 Cát xây, tô tường Cát vàng sàn rửa
3 Cát tôn nền Cát đen
4 Đá 1×2 đỗ bê tông Đá xanh
5 Bê tông thương phẩm Hamaco/Tây Đô/620 – Cấp độ bền B20 (Mác 250)
Sử dụng cho các cấu kiện kết cấu chính như: Móng, dầm, sàn
6 Xi măng PCB40 – Xây tô Vicem/INSEE
7 Xi măng PCB40 – Bê tông Vicem/INSEE
8 Gạch ống 8x8x18cm xây tường Gạch xém – Long Xuyên/Vĩnh Long
9 Gạch thẻ 8x8x18cm xây chèn Thẻ đặc – Long Xuyên/Vĩnh Long
10 Cốt thép cấu kiện bê tông Việt Nhật/Việt Mỹ/Miền Nam
11 Xà gồ, thép hộp Hoa sen/Đông Á/Việt Nhật/Việt Úc
12 Tole lợp mái Hoa sen/Đông Á
13 Mái lợp ngói khung kèo smarturss Ngói Nippon/Nakamura/DIC
14 Chống thấm Màng khò nhiệt/Quét lưới sợi thủy tinh
Sử dụng cho các khu vực vệ sinh, ban công, mái, sê nô
15 Dây điện Dây nguồn Cadivi 8.0mm2
Dây cấp CB nhánh Cadivi 4.0mm2
Dây tới ổ cắm, CB thiết bị tải nặng Cadivi 2.5mm2
Dây tới thiết bị chiếu sáng Cadivi 1.5mm2
16 Ống luồng dây điện Sino
17 Vật tư hệ thống cấp thoát nước Ống cấp nước lạnh chính Bình Minh PVC D27
Ống cấp nước lạnh thiết bị Bình Minh PVC D21
Ống cấp nước nóng chính Bình Minh/Wapico PPR D25
Ống cấp nước nóng thiết bị Bình Minh/Wapico PPR D20
Ống hơi hầm cầu đưa lên mái Bình Minh PVC D42mm
Ống thoát nước tổng Bình Minh PVC D168
Ống thoát nước mái, ban công Bình Minh PVC D90
Ống thoát nước sàn vệ sinh Bình Minh PVC D90
Ống thoát nước thiết bị Bình Minh PVC D60
Ống thoát nước phân Bình Minh PVC D114
  1. Đổ bê tông lót, GCLD cốt thép, ván khuôn, đổ bê tông móng, giằng móng (bê tông thượng phẩm).
  2. Xây bó nền gạch ống câu gạch thẻ.
  3. Thi công hầm tự hoại, hố ga thoát nước.
  4. GCLD cốt thép, ván khuôn, đổ bê tông đà kiềng, giằng chống thấm mao dẫn.
  5. Tôn cát nền đâm chặt.
  6. GCLD cốt thép, ván khuôn, đổ bê tông sàn nền.
  7. GCLD cốt thép, ván khuôn, đổ bê tông cột, dầm, sàn, cầu thang các tầng – mái.
  8. Xây tường bao che, từng phân chia các phòng, vệ sinh.
  9. Tô trát tường trong và ngoài công trình (nếu không tiếp giáp công trình liền kề), không tô trát trần và các vị trí ốp đá Granite.
  10. Thi công lớp mái tole hoặc mái ngói, đổ bê tông diềm mái (mái Tole).
  11. Thi công sơn nước trong và ngoài nhà quy trình bả 2 lớp, sơn 1 lớp lót, 2 lớp phủ màu. Sơn chống thấm không bả đối với vách liền kề lô đất khác.
  12. Thi công chống thấm màn khò nhiệt hoặc chống thấm quét lưới sợi thủy tinh 3 lớp.
  13. Thi công ốp lát toàn bộ gạch trong công trình, Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà ron, Công ty cáng trên, cung cấp vữa lót, ốp.
  14. Thi công lắp đặt ống luồn, dây dẫn điện, đế âm, ống đồng máy lạnh. Lắp đặt các thiết bị điện cơ bản Chủ đầu tư cung cấp theo hồ sơ vẽ thi công.
  15. Thi công đường ống cấp thoát nước, ống cấp nước nóng. Lắp đặt các thiết bị vệ sinh, thiết bị cấp nước cơ bản chủ đầu tư cung cấp theo hồ sơ bản vẽ thi công.

Các hạng mục nhân công không bao gồm:

  1. Thi công đá Granite, trần thạch cao
  2. Gia công lắp đặt phần gỗ, sắt thép
  3. Lắp ráp đèn chùm, trang trí nội thất
  4. Lắp đặt hệ thống Camera
  5. Các công việc không được thể hiện trong hồ sơ thiết kế.

Bảng chủng loại vật tư tiêu chuẩn phần thô Vũ Hoàng Anh

3.2 Đơn giá thi công xây dựng trọn gói chìa khóa trao tay.

Gói thi công xây dựng trọn gói chìa khóa trao tay là bao gồm tất cả các công việc của gói thi công xây dựng trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện và Công ty  thi công sẽ cung cấp cả vật tư hoàn thiện theo danh mục và chung loại vật tư được thống nhất trong hợp đồng và báo giá.

Các gói thi công sẽ giống nhau về nội dung công việc và chủng loại vật tư phần thô như đã nêu trên vì phần thô cực kỳ quan trọng là nền tảng, là xương sống của công trình nên chúng tôi luôn ưu tiên dùng những chủng loại vật tư tốt nhất, còn phần vật tư hoàn thiện Vũ Hoàng Anh mang đến cho Chủ đầu tư 3 gói thi công cơ bản mức giá từ trung khá đến cao cấp để Chủ đầu tư có thể lựa chọn tùy vào nhu cầu và khả năng của mình.

Bảng giá các gói thi công trọn gói hoàn thiện chìa khóa trao tay

STT Tên vật tư Gói trung bình khá Gói khá Gói cao cấp
2.000.000 – 2.200.000 2.400.000 – 2.600.000 2.800.000 – 3.000.000
A Vật tư thô
Các loại vật tư phần thô sử dụng cho các gói là giống nhau
(theo bằng chủng loại vật tư tiêu chuẩn của Vũ Hoàng Anh)
B Vật tư thiết bị vệ sinh
1 Bồn nước

Hwata/Toàn Mỹ/Đại Thành

Hwata/Toàn Mỹ/Đại Thành

Hwata/Toàn Mỹ/Đại Thành

2 Máy bơm nước

Panasonic

Panasonic

Panasonic

3 Dàn nước nóng NLMT

Toàn Mỹ

Ariston/Ferroli Ariston/Ferroli
4 Bồn cầu

Bồn cầu 2 khối Viglacera

Bồn cầu 1 khối Viglacera

Bồn cầu 1 khối Inax/Toto
5 Vòi xịt Viglacera Viglacera

Inax/Toto

6 Chậu lavabo

Lavabo chân dài Viglacera

Lavabo đặt bàn Viglacera

Lavabo đặt bàn Inax/Toto
7 Vòi lavabo

Viglacera

Viglacera

Inax/Toto

8 Vòi tắm gương sen

Viglacera

Cây sen Viglacera

Cây sen Inax/Toto

9 Vòi rửa sàn

Viglacera

 

Viglacera

Inax/Toto
10 Gương soi

Gương soi thông thường

Gương soi thông thường

Gương soi tích hợp đèn led

11 Bộ Phụ kiện nhà vệ sinh

Không dùng

Viglacera

Inax – Toto

12 Phễu thu sàn

Phễu thu inox

Phễu thu inox

Phễu thu inox Inax

13 Vách tắm – Bồn tắm  

Không dùng

Vách kính cường lực dày 10mm

Bồn tắm nằm Inax – Toto

14 Quạt hút âm trần

Quạt hút Lifan

Quạt hút Lifan

Quạt hút Panasonic

C Vật tư thiết bị điện – chiếu sáng
15 Tủ điện, mặt lỗ

Nano/Panasonic

Nano/Panasonic

Nano/Panasonic

16 CB, công tắc, ổ cắm

Panasonic

Panasonic

Panasonic

17 Đèn chiếu sáng
(Đèn lon, đèn mâm)

LED

Rạng Đông/MPE

Philips

D Vật tư ốp – lát
18 Đá Granite/Marble trang trí

Trắng Moka/Đem Campuchia

Trắng Nha Sĩ/Đen Kim Sa

Trắng Vokalas/Nâu Tây Ban Nha

19 Gạch lát nền

600×600 Gạch men

600×600 Đá bóng kính

800×800 Đá đồng chất/nhập khẩu

20 Gạch ốp tường

300×600 Gạch men

300×600 Đá bóng/nhám

300×600 Đá đồng chất/nhập khẩu

E Vật tư sơn nước – trần
21 Sơn nước nội, ngoại thất

Nippon/Toa/Dulux Thường

Nippon/Toa/Dulux Thông dụng

Nippon/Toa/Dulux Cao cấp

22 Bột trét

Nippon/Toa/Dulux

Nippon/Toa/Dulux

Nippon/Toa/Dulux

23 Sơn chống thấm

Nippon/Toa/Dulux Thường

Nippon/Toa/Dulux Thông dụng

Nippon/Toa/Dulux Cao cấp

24 Trần

Vĩnh Tường

Vĩnh Tường

Vĩnh Tường

F Vật tư cửa – cầu thang – tủ bếp
25 Cửa ngoại thất

Xingfa VN phụ kiện King Long

Xingfa VN phụ kiện Draho

Gỗ tự nhiên

26 Cửa phòng

Cửa nhựa Composite lõi thép. Màu tùy chọn

Nhôm xingfa VN phụ kiện Draho cái cấp

Gỗ tự nhiên

27 Cửa WC

Nhôm kính/Nhựa ABS Hàn Quốc

Cửa nhôm xingfa phụ kiện Draho

Gỗ tự nhiên

28 Lan can

Lan can gỗ căm sẽ

Lan can kính cường lực, tay vịn gỗ

Lan can sắt mỹ thuật/CNC

29 Tủ bếp

Gỗ bên Gana

Gỗ tự nhiên – Căm xe

Gỗ tự nhiên – Gõ Đỏ

30 Đá mặt tủ bếp
Trắng Moka/Đem Campuchia

Trắng Nha Sĩ/Đen Kim Sa

Trắng Vokalas/Nâu Tây Ban Nha

3.3 Phương pháp tính diện tích

KHU VỰC TÍNH DIỆN TÍCH HỆ SỐ TÍNH
Tầng hầm sau trên 1.7m so với vỉa hè 200%
Móng cọc BTCT 30%
Phần diện tích có mái che (Trệt, lửng, lầu, tum thang, ban công) 100%
Phần diện tích không có mái che(Sân thượng, sân) 50%
Mái bằng BTCT 50%
Mái lợp ngối khung kèo thép (Tính theo mặt nghiêng của mái) 30%
Mái ngói sàn mái BTCT(Tính theo mặt nghiêng của mái) 100%
Khu vực cầu thang 100%
Thông tầng 50%

Ví dụ, công trình nhà phố có diện tích khu đất 26.0m x 5.0m, xây dựng khối nhà với diện tích 23.0m x 5.0 với quy mô 1 trệt, 1 lầu, sân thượng BTCT có tum thang 5.0m x 5.0m, ban công đưa ra 1.2m, sử dụng móng cọc ép BTCT.

Diện tích tính toán:

  • Tầng trệt: 23.0 x 5.0 = 115.0m2
  • Lầu 1: 23.0 x 5.0 + 1.2 x 5.0 = 121.0m2
  • Sân thượng: 5.0 x 5.0 + 1.4 x 5.0 + 18.0 x 5.0 x 50% = 77.0m2
  • Sân trước: 5.0 x 3.0 x 50% = 7.5m2
  • Mái bằng BTCT: (5.0 x 5.0 = 1.4 x 5.0) x 50% = 16.0m2
  • Phần móng: 23.0 x 5.0 x 30% = 34.5m2

Vậy diện tích tính toán các tầng là 320.5m2 và diện tích tính toán phần móng và mái là 50.5m2

Nếu chủ đầu tư chọn Gói thầu thi công trọn gói chìa khóa trao tay vật tư hoàn thiện chủng loại khá với đơn giá 5,700,000 vnđ/m2 thì chi phí xây dựng được tính như sau:

320.5 x 5,700,000 + 50.5 x 3,300,000 = 1,993, 500,000 vnđ

4. Quy trình xây dựng nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói được Công ty Vũ Hoàng Anh  thực hiện theo 9 bước cơ bản sau:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin, ý tưởng từ Chủ đầu tư

Bước 2: Tiến hành bố trí mặt bằng công năng sử dụng công trình, khái toán giá trị thi công sơ bộ và tư vấn phương án thiết kế phù hợp với nhu cầu Chủ đầu tư.

Bước 3: Ký hợp đồng tư vấn thiết kế, tiến hành thiết kế phối cảnh nội ngoại thất công trình, xin phép xây dựng, lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công.

Bước 4: Lập dự toán chi tiết và báo giá thi công công trình.

Bước 5: Nếu hai bên thống nhất về giá sẽ tiến hành ký hợp đồng thi công, khi đó chi phí thiết kế sẽ được miễn giảm tương ứng với từng gói hợp đồng thi công theo quy chế của Công ty.

Bước 6: Đơn vị thi công tiến hành các công tác thi công xây dựng phần thô, đảm bảo đúng kỹ thuật và tiến độ đã được thống nhất theo hợp đồng

Bước 7: Đơn vị thi công tiến hành các công tác thi công xây dựng phần hoàn thiện, đảm bảo đúng kỹ thuật và tiến độ đã được thống nhất theo hợp đồng

Bước 8: Vệ sinh sạch sẽ, tiến hành cùng Chủ đầu tư nghiệm thu bàn giao đưa công trình vào sử dụng. Tiến hành quyết toán công trình.

Bước 7: Công ty sẽ đưa ra các chính sách cam kết bảo hành cũng như hậu mãi cho Chủ đầu tư.

5. Những lý do bạn nên xây dựng nhà trọn gói

Sở hữu ngôi nhà hoàn hảo:

Theo thống kê, con số đến 90% những ngôi nhà tự xây mà không có sự tư vấn của Kiến trúc sư hay những người có chuyên môn thường không đạt tiêu chuẩn, bố cục không hợp lý và mức chi phí xây dựng cũng cao hơn do phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng do phải sửa chữa thay đổi.

Do đó, để sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo thì sử dụng Xây nhà trọn gói  để những kiến trúc sư và đội ngũ công nhân chuyên nghiệp hỗ trợ là một giải pháp tuyệt vời.

Tiết kiệm thời gian:

Nếu tự xây các Chủ đầu tư phải dành thời gian để đi tìm mua từng bao cát, viên gạch, cây thép và rất nhiều những vật liệu khác cũng như lựa chọn từng chủng loại cho phù hợp, đồng bộ. Chưa kể các bạn không có chuyên môn có thể mua không đúng vật liệu, mua với giá thành cao sẽ rất lãng phí.

Tuy nhiên, khi sử dụng Xây nhà trọn gói tại Hậu Giang thì công việc này đã được nhà thầu bao trọn, Chủ đầu tư không cần phải suy nghĩ hay động tay vào. Bạn có thêm nhiều thời gian để làm những công việc khác quan trọng hơn.

Tiết kiệm chi phí:

Nhiều người cho rằng việc thuê dịch vụ xây nhà trọn gói thì sẽ tốn nhiều chi phí hơn là tự xây.

Tuy nhiên, đây là quan điểm sai lầm bởi theo điều tra, chi phí để xây một ngôi nhà giữa hình thức tự xây và sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói có sự chênh lệch theo chiều hướng tự xây tốn kém hơn. Việc Chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm không lường hết được các khoảng chi phí dễ dàng dẫn đến phát sinh chi phí vượt ngân sách dự trù làm tiến độ thi công công trình chậm trễ.

Khi giao thầu trọn gói cho nhà thầu uy tín, các nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp có thể khái toán chi tiết từng khoản chi phí, quản lý hao hụt một cách tối đa để vừa tiết kiệm lại vừa đảm bảo chất lượng công trình.

6. Vì sao nên chọn Công ty Vũ Hoàng Anh?

Đội ngũ Kiến trúc sư và Kỹ sư được đào tạo chuyên môn bài bản, phục vụ tận tâm và có về dày kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở mang đến giá trị về mặt thẩm mỹ và cả chất lượng cho công trình.

Quản lý đội ngũ thi công đông đảo tay nghề cao, đảm bảo không bán thầu hay qua trung gian.

Quy trình thi công rõ ràng, đúng kỹ thuật, Có cán bộ Kỹ thuật là Kỹ sư Giám sát tại công trình đảm bảo việc thi công đúng với hồ sơ bản vẽ đã được chủ đầu tư phê duyệt.

Bảo hành về kết cấu và chống thấm lên đến 5 năm và 12 tháng đối với phần hoàn thiện, chính sách hậu mãi tốt cho khách hàng.

Nói không với vật tư giả – kém chất lượng, bởi chúng tôi biết được rằng chất lượng của công trình hôm nay chính là niềm tin của khách hàng, là danh dự của chúng tôi, là mình chứng cho những khách hàng trong tương lai.

Với tiêu chí “Uy tín – Chuyên nghiệp – Tận tâm ” Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Vũ Hoàng Anh sẽ mang đến cho quý khách hàng những giá trị xứng đáng với niềm tin mà quý khách hàng đã trao cho Vũ Hoàng Anh. Hãy nhấc máy và cho chúng tôi biết về ý tưởng để xây dựng ngôi nhà của bạn, chúng tôi sẽ mang đến cho bạn ngôi nhà hoàn hảo như bạn mong đợi.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

.